北京楼市供应量供大于求 业内称将会现大幅降价

　　北京房地产交易管理网的信息显示,昨天北京一天新增5个预售商品房项目,供应面积达14万平方米,其中仅住宅就接近10万平方米。按照每套100平方米计,可新增近千套住宅供应。

　　进入9月,北京商品房市场开始呈现供求两旺的态势。上周期房总成交4191套,环比前一周上涨近八成。除经限外,住宅成交2403套,在新政后首次突破2000套。9月10日教师节创单日成交量最高,达748套。

　　成交的火热导致市场开盘量增加。昨天一天内就有远洋东方嘉园、泰和宜园等5个项目取得预售许可证。据协成机构统计,随后一两周内,北京华侨城、学院派紫鑫阁、恒盛波尔多小镇、香花畦、东亚马赛公馆、一品嘉园等近20个项目都将加推新的房源,新房市场再次集中放量。

　　不过,上周成交量尽管延续前几周的回升态势,增长的幅度已经明显趋缓。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,即将到来的供应高峰,将使开发商之间的竞争更加激烈,从而带来更大范围、更大幅度的降价行为。

　　官方数据显示,8月北京市场住宅竣工达102.5万平方米,仅次于6月,远超过7月份的54.3万平方米,市场供应继续增加。近半年来,楼市的新开工速度一直超过销售的速度。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然最近因交易上涨,库存住宅出现了新政后首次减少的现象,但是随着最近预售项目的增加,库存量还将继续上升。“不论是二手房还是商品房市场,近期一直是中低价热销、高价房滞销,9月份的市场状况依旧是供大于求。”