天价“地王”集中出现 地市短期难降温

　　多城市刷新地价

　　近日，多个城市高价“地王”扎堆出现。先是京沪分别刷新单价和总价纪录，随后是苏杭等二线城市的“地王”横空出世。

　　9月4日，融创中国以21亿元拿下北京朝阳区农展馆北路8号住宅地块，剔除配建面积后，其楼面价高达7.3万元/平方米，成为北京单价最高的“地王”。

　　北京单价“地王”刚刚诞生，上海总价“地王”便横空出世。9月5日，备受关注的上海徐家汇中心地块亦觅得买家。新鸿基旗下公司以217.7亿元竞得该地块，高出起始价约42亿元，溢价率24.4%，成为上海总价“地王”。据计算，该地块的楼面单价为每平方米37264.4元。

　　业内人士指出，尽管徐家汇项目并非住宅地块，但其释放的“地王”效应仍对整个楼市带来冲击。

　　而在同一天，苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产和世茂股份赴杭州与苏州双线作战，最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块，苏杭两地的楼面地价均被刷新，成为当日的“双城地王”。

　　渣打银行最新调查的30家开发商中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

　　短期内土地市场难降温

　　业内人士指出，今年以来土地市场供应紧张、竞争激烈，是高溢价率地块、高单价地块频现的主要原因。

　　克尔瑞研究中心指出，我国一线城市及热门二线城市的土地储藏量相对匮乏，而房地产企业又集中在此类城市抢地。因此，虽然政府加大了土地供应量，但依然改变不了这些城市土地僧多粥少的局面。

　　克尔瑞研究中心分析师李莹表示：“在热点城市推出核心地块时，实力房企的强势争夺，直接导致了高价地的产生。”

　　上海易居房地产研究院统计数据显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。从目前各地排出的出让公告看，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价或仍将处于高位。

　　除北上广三大城市之外，部分重点城市的土地市场也是火爆异常。截至目前，杭州今年的土地出让金额已经高达866.72亿元，超过去年全年的611亿元；南京今年前8个月土地拍卖共吸金505亿元，远超去年全年的358亿元。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期内很难期望土地市场降温，一是地方政府在市场看好的阶段急于推出优质地段，卖个好价，必然导致“地王”频出；二是开发商亟待“补库存”，再加上手中不差钱，在乐观预期下必然加大土地储备和开发力度，市场需求增加，尤其是优质地块供应偏少，也导致开发商之间对土地资源的争夺更为激烈。